降准降息、取消限购和限价、首付最低……在一阵阵计谋暖风之下，杭州2024年二手房“收获单”出炉，据杭州贝壳辩论院数据，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年增长18%。这亦然自2021年起，4年来成交量最高的一年。
同期，杭州去年住宅成交均价为2.9万元/日常米，环比旧年的3.1万元/日常米，下滑7.4%。“以价换量”的趋势不变。
值得一提的是，2024年杭州十区新址、二手房揣度打算成交15.7万套，其中新址、二手房成交占比约为四六开。杭州二手房成交量初度进步新址——这也意味着，杭州已干预“存量房期间”。
2024年杭州二手房市集
月成交量拉出“V”字
回来2024年杭州二手房市集的举座发达，不难发现，这一年是各项宽松计谋连气儿恒久、市集活跃度快速晋升的一年。
具体来看，1月和2月受春节假期影响，成交出现了年内初度谷底弧线。干系词，跟着3月的到来，积压需求的开释、学区房的需求以及楼市宽松计谋的出台，共同股东了年内第一个成交岑岭。尔后连气儿4个月，二手房成交量保握在8000套之上。
下半年市集干预高位运行后的当然冷却，从7月份运行连气儿三个月环比下行。到了10月份，在全面取消限价、裁减二套首付比例、裁减利率等一系列重磅计谋刺激下，杭州二手房月成交量再度拉回8000套之上——10月份成交9170套，环比上升51.4%。
11月份，肖似契税新政效应，杭州二手房月成交量时隔20个月后又站上1万套以上的高位。
12月计谋余热仍在，最终以9865套的月成交量斥逐全年正经收官。
回来全年，杭州二手房市集拉出了一个漂亮的“V”字。
杭州二手房连气儿3年“以价换量”
目下仍有冒昧房源降价出售
诚然成交活跃度晋升，但从价钱来看，2024年杭州二手房市集仍处在“以价换量”的筑底阶段。
杭州贝壳辩论院统计，2024年杭州全年住宅均价为2.9万元/日常米。这亦然杭州二手住宅房价连气儿下降的第3年。
面对市集的变化，杭州房主只思出货不思加价，绝大部分二手住宅皆禁受了降价出货的格局，即便各式利好计谋一度提振了好多业主的心绪，却并未根蒂篡改市集举座走向。通盘上半年，杭州二手房的加价信心指数徜徉在6%-8%之间，反馈出较低的市集渴望值。
变化出现不才半年，在计谋面的积极信号下，尤其是10月份全面取消限价和裁减利率等新政出台后，径直晋升了房主对楼市的乐不雅预期，房主加价信心指数出现了彰着的反弹，10月份达到全年峰值12.39%，随后的11月份也保握在较高水平，不外并未扭转全年房价下行的大势。
杭州我爱我家辩论东谈主员分析，受到多轮楼市新政的握续刺激，杭州的高性价比房源已靠近出清，目下市集还相对比较踏实且沉默，绝大部分房主的心态并莫得因为成交量上升而盲目提价，“截止目下，仍有冒昧房源处于降价阶段”。
上半年“老破小”发力
下半年改善型次新址登台
健康的楼市，庸碌是由“刚需-刚改-改善”路子式轮回动掸起来的。2024年的杭州二手房市集相通如斯。
若是说去年上半年杭州二手房市集的复苏始于刚性需求，卖得好的多为“老破小”、学区房；那么下半年市集主要由品性次新需求主导。
去年自3月份运行，市中心限制内采荷、朝日、大关、翠苑等云集了大皆“老破小”的板块开始“解围”，消化存量的速率惊东谈主。
数据高慢，朝日小区3月份成交40套，到4月份更是飙升至73套，创造了最近3年的最高记载，即便五六月份稍有回调，仍踏实保握在每月成交50套以上的高位。
翠苑、采荷、大关等小区的成交数据也在3月份阻止了40套，远超去年同期平均水平。
“上半大哥少区的发力，一方面，传统小阳春肖似全面取消限购的计牟利好，让一些慌乱置换的卖家，拿出了更有至心的价钱来挂牌，暴露了一批低总价、高性价比的房源。”西湖区文通盘隔邻资深中介小瞎掰，部分老少区的房价履历了大幅调理，甚而回落到2017-2018年的水平。
比如朝日小区，对比2020、2021年岑岭期3.7万元/日常米的成交价，目下价钱也曾缩水了20%；采荷小区本年3.8万元/日常米傍边的成交单价，较岑岭技能也曾跌去了超1万元/日常米；翠苑小区最近3年的成交均价，也从3.5万元/日常米下落至目下2.8万元/日常米傍边。
去年下半年，一个彰着的变化出目下市集上——次新址源和改善型需求运行大放异彩，相等是亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等热点板块的高总价改善房源，迎来一波成交岑岭。
其中，亚运村板块的发达尤为拉风，板块内两个代表性小区——桂冠东方城和日耀之城，仅用半年时分，就卖出了其他小区一年甚而更万古分的套数，分辩成交了256套和106套。
除亚运村外，申花板块的杭樾润府、运河新城的河映云集公寓、文晖板块的锦尚和品府等录用不久的次新盘，成交相通间隔淡薄，去年下半年相通庸碌占据热点成交榜单。
良渚、五常、闲林、临对等板块内的次新二手房成交亦呈现彰着活跃态势。如翡翠城、将来公寓、雅乐海外、西溪海花苑等多个小区，成交量下半年显赫上升，不年少区在“以价换量”的带动下甚而斥逐了翻倍成交。
以翡翠城为例，去年全年共成交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。下半年相较于上半年的成交量增幅达到47.3%。价钱上，成交均价联接在2.6万元/日常米-3.5万元/日常米，比较于2023年的2.8万元/日常米-4.1万元/日常米，有7%-15%的跌幅。可见，高成交的背后主要照旧小区“跌出了高性价比”。
2025年会有“金三银四”吗？
杭州房价会若何走？
除此之外，俞泽辰只是偶尔可以爆发一下。现在他整体的稳定太糟糕了，即便之前防守端立功了，不过和广州的比赛防守无法发挥。再加上这段时间进攻端的状态还非常低迷，最终造成的结果就是俞泽辰好多空位都没有打进。这场比赛2中0，这种发挥依然不够。
“干预2025年，预测杭州二手房市集将握续承受来自多纷乱素的压力。”杭州我爱我家辩论东谈主员分析，从历史成交趋势来看，预测2025年上半年将链接撤职以往的季节性波动规则，迎来传统的“金三银四”行情，而这也将成为因循全年市集心绪的一个亮点。
由于2025年春节假期在1月，传统好奇羡慕上市集启动的时分点，或将较往年提前。2024年的成交量增长，更多的是计谋刺激与购房者心理预期共振的成果，不是市集基本面的根蒂好转。是以2025年楼市的握续开采和发展，归根结底还要取决于宏不雅经济环境的踏实和住户实质购买力的晋升。
2025年杭州房价会若何走？
在2024年，“以价换量”是杭州二手楼市的主旋律，股东了成交量的回升。干系辩论东谈主员预测，这一基调仍将络续，但价钱下落的速率与幅度比较之前会有所收窄。接下来，不同板块，甚而不同类型房源之间的房价，会呈现彰着的分化特征——中枢城区，有优质学区、便利交通等优质资源联接的区域，房价可能保握相对踏实，甚而有小幅上扬的空间；相背，边际地区相等是供给量较大的区域，无论是新址照旧二手房，皆可能靠近比去年更大的降价压力。
