10年前，尧女士挥霍531万元在惠州江北合生帝景湾购买了一套屋子，并告成完成了网签和契税交纳。可是，产权证却迟迟未能办下来。尧女士的情况并非个例，好多业主多年来也遭逢了不异的问题。他们不绝向关连部门反应，但问题长久莫得得到处治。
针对尧女士的问题，惠城区当然资源局恢复称，刻下尚未收到开采商的不动产初次登记恳求。按照关连法例，惟有完成初次登记后，才能为业主持理不动产权转念登记。惠州市当然资源局进一步讲授，H1栋和E3栋因超容积率建筑，无法办理联想核实手续，因此房产证无法办理。需开采企业补缴地价，完善用地手续后，方可办理联想核实和不动产权登记。
问题
张开剩余83%买房时网签告成契税缴清，却10年未拿到房产证
尧女士在2014年12月底购买了合生帝景湾四期的一套位于江边的浩荡平层。到了2015年6月，网签告成完成，契税也已全部缴清。可是，购房之初开采商承诺的所有手续皆全，却并未竣事，因此近十年来，尧女士一直未能拿到房产证。刻下，莫得房产证导致她的屋子既不成出售也无法典质变现，给她带来了诸多未便。
尧女士提供的购房合同炫耀，购房日历为2015年6月30日，房屋坐落在惠州市惠城区江北文昌一皆帝景湾H1栋12层02号，建筑面积488.98日常米，购房总价为5313182元。合同中明确法例，开采商应在2015年12月31日前请托验收及格的房屋。
此外，合同还提到，合生帝景湾四期的开采商广东合生帝景房地产公司，于2004年以出让形势取得了惠城区江北文昌一皆2号的地皮使用权，占大地积3.9万日常米。该地块在2011年赢得了惠州市房产不停局颁发的《商品房预售许可证》，况且已是现房，权属登记也已办理。
惠州江北合生帝景湾H1栋和E3栋因超容积率建筑，于今尚未办理联想核实手续，因此房产证无法办理。
尧女士对此感到阑珊困惑:“既然政府要求业主交税，评释开采商手续应该皆全，为何交了税后近十年仍未办理房产证?要是问题出在开采商，政府职能部门为何还要披发预售证?要是政府觉得开采商有问题，就不痛快许其售房，让老庶民承担斥逐。”
购房合同第十五条商定，出卖东说念主应在商品房请托使用后550日内，将办理权属登记所需尊府报产权登记机关备案。合同补充公约第九条还法例，若因出卖东说念主牵扯，房屋请托后两年内未能取得商品房权属登记文凭的，从过期之日起，每满一年出卖东说念主需按已付房款的1%向买受东说念主支付失约金；过期跳跃一年，买受东说念主有权退房。
拜访
原有8栋楼未办证，业主投诉后补办了6栋
韩旭这场比赛拿了29分10个篮板2次助攻2次抢断1个盖帽，投了19次进了12个，罚球6个进了5个。高颂得了19分16个篮板1次助攻1次抢断，李梦拿了23分1个篮板6次助攻2次抢断。
尧女士并非个例，好多业主多年来也遭逢了不异的问题。另一位合生帝景湾4期业主汤先生阐发，4期底本有8栋楼都未办理房产证。约莫在4到5年前，过程业主不绝投诉，4期中的6栋楼奏效办理了房产证，剩下仍未办证的为H1和E3两栋。
另一位业主讲授说，H1和E3两栋楼未办证的原因据传与补地价联系。这两栋楼与联想的五星级旅社位于兼并地块，因容积率超标需补缴地价。那时地价差距较小，若实时交纳便无此问题，但因拖延太久，刻下的地价差距过大，争议难以处治。
江北帝景湾是惠州有名江景豪宅大盘。
知情东说念主士清爽，几年前政府曾要求开采商补缴四个多亿的地价，但开采商拒绝，导致问题悬而未决。
尧女士示意，购房时合同中商定的商品房请托使用后550日内办理权属登记备案的条件并未竣事。她质疑为何开采商能拖延10年不去办理登记，并质疑政府职能部门是否知情。
鉴于开采商广东合生帝景房地产公司自2023年12月完成齐全验收后仍未恳求办理不动产初次登记，尧女士于2024年8月向其发出催告函，要求10日内办理房产证，不然将照章祛除合同。
南都记者屡次琢磨合生公司惠州区域关连细腻东说念主究诘E3、H1栋无法办理房产证的问题，对方示意会将问题文书给集团品牌部门，并强调职工未经授权不得对外发表不雅点。细腻东说念主还指出，这一问题属于历史留传问题，关系复杂，触及不同时刻段的策略变迁和多方面骨子情况。
恢复
惠州市当然资源局:
尚未办理商品房初次登记，暂不具备办理不动产转念登记条件
对于惠州合生帝景湾H1和E3交楼10余年无法办理房产证的问题，惠州市当然资源局给出回复。斥逐回复之日，尚未收到开采企业提交的惠州市惠城区江北文昌一皆2号帝景湾H1栋和E3栋的商品房初次登记恳求。因此，由于这两栋楼尚未办理商品房初次登记，暂不具备办理不动产转念登记的条件。
经核查，广东合生帝景湾房地产有限公司于2008年办理了位于惠州市江北13号小区的H1栋和E3栋的《建筑工程联想许可证》。可是，于今尚未完成联想核实手续。
开采企业于2013年12月向原住建局恳求H1栋和E3栋的联想核实手续。其中，6栋稳当容积率建筑要求并已办理联想核实，但H1栋和E3栋因超容积率建筑，需完善用地手续后方可办理联想核实。这导致H1栋和E3栋无法达到办理联想核实手续的要求，进而无法办理房产证。
刻下，E3栋和H1栋无法办理不动产权登记的主要装潢是补缴地价。惠州市当然资源局已与合生公司屡次合营补缴地价事宜，合生公司示意自得配合，但具体有商量还需由公司里面完成。
因此，需恭候开采企业缴交完相应地价款后，方可恳求E3栋和H1栋的联想核实手续，并办理神气齐全备案。届时，才能恳求办理上述两栋楼的不动产权初次登记，并最终将不动产转念登记至业主名下。
微评
监管部门需强化牵扯，照章重办违游记径
惠州合生帝景湾两栋楼的多名业主，挥霍了真金白银买房，却近10年未能拿到房产证，这严重毁伤了业主职权。开采商出于利益启动，超容积率建筑，这是显然的违游记径，理当受到处罚。而监管部门在这时刻也存在监管缺位，这一问题拖延多年未能处治，形成联系部门公信力受损。
要切实处治这一问题，监管部门应强化牵扯担当，严格监管开采商，确保其神气合规正当。对违纪建筑行径，要照章依规处理，督促开采商补缴地价、完善手续，保险业主职权。同期，要加强市集日常监管，确立长效机制，防护访佛事件重演。此外，应耕种购房者风险防护坚韧和维权才智，共同营造健康、平稳、可捏续的房地产市集环境。
统筹:刘辉龙 杨振华 董淑云
采写/照相:南都记者 蒋奇政 张嘉培加拿大pc28神策预测
发布于：广东省