智通财经APP获悉，在近期一个因假期而镌汰的来去周内，房地产精选行业SPDR基金ETF(XLRE.US)渺小下滑0.61%，其中两个往未来录得亏蚀，尽管节日脑怒为商场带来片晌的提振。与此同期，富时Nareit全股票房地产投资信赖指数微降0.27%，而说念琼斯房地产投资信赖指数则以0.27%的涨幅微幅收红。

尽管全年来看，房地产精选行业SPDR基金ETF的涨幅仅为1.43%，远低于标普500指数的25.83%的增长，但富时Nareit和说念琼斯REIT指数仍保抓了正增长态势。尽管2024年房地产板块发扬未及大盘，但商场对2025年的预测却流显露乐不雅情谊。

2024年事念：挑战与机遇并存

纪念2024年，房地产股在好意思联储抓续加息的重压下方法维艰。尽管年内施行了降息措施，但房地产商场的复苏之路依旧崎岖。上半年，商场关于降息的预期扭捏不定，导致商场履历了一轮显赫的回调。

联系词，跟着下半年降息但愿的再行焚烧，商场冉冉找答信心，房地产精选行业SPDR基金ETF的大部分涨幅也恰是在这一技巧录得。尽管如斯，行将到来的好意思国总统大选并未为房地产行业带来显赫的积极影响，该板块着实未成为商场关爱的焦点。

值得防备的是，尽管濒临诸多挑战，房地产精选行业SPDR基金ETF的基金流入金额限度12月26日仍达到了11.3亿好意思元，骄慢出投资者关于房地产商场的永久看好。

2025年预测：复苏之路朝阳初现

预测2025年，花旗集团发布的一份论说为房地产投资信赖基金(REITs)带来了积极的预测。论说指出，在故意的商场环境鼓舞下，REITs有望收尾10%至15%的报酬率，这一预测远高于标普500指数的8%预期报酬率。联系词，论说也指示投资者，不同REITs之间的报酬率可能存在显赫各别。

Seeking Alpha的分析师布拉德·托马斯对REITs的多个板块给“增抓”评级，包括净租借、购物中心、医疗保健和数据中心等，而敌手机信号塔、工业、阳光地带办公楼和公寓予以了“跑赢大盘”评级。

与此同期，Hoya Capital Real Estate的首席投资官David Auerbach则指出，房地产周期有望在2025年从“败落”阶段转向“复苏”阶段，为REITs提供更为故意的商场环境。

"往日两年，贸易和住宅建筑的支拨显赫下落，导致供应增长放缓。Auerbach 指出，这对REIT是故意的，因为需求正在跳动供应。跟着宏不雅经济环境的调动，那些领有生动本钱且杠杆较低的行家REIT将获取上风，这将使它们在竞争中超过依赖低成本债务的私募股权基金和非来去型REIT。"

联系词，沟通到商场动量和潜在风险，XLRE在SA的量化评级系统中获取了强力卖出的评级。

行业亮点与暗点

在本年的房地产商场中，医疗保健REITs发扬尤为拉风，报酬率高达约22%。其中，Iron Mountain(IRM.US)动作文献存储服务和数据中心提供商，在东说念主工智能股票的华贵鼓舞下抓续飞腾，成为涨幅最大的REITs之一。与此同期，贸易房地产服务和投资公司世邦魏理仕集团(CBRE)也发扬出色，本年迄今已飞腾约40%。

房地产惩办和树立动作房地产商场的一个分支，历来对利率变化颇为明锐。跟着商场对9月份降息预期的升温，该行业的股票自7月中旬起便显赫攀升。

Seeking Alpha的分析师戴维·约翰逊对CBRE集团的评价是：“动作贸易房地产服务范围的标杆，CBRE的收入和盈利均超出预期。在我看来，公司的才智过甚运营模式组成了浩大的竞争上风，足以抗击其他竞争者对商场份额的侵蚀。”

约翰逊进一步指出：“最近的降息对房地产行业是一大利好，因为它责问了本钱成本。同期，《基础要领投资和服务法案》的通过为畴昔联邦资助的步地开导了新的渠说念。除非发生干戈等不行料念念的事件，我臆想CBRE的发扬将超过其他行业。”

联系词，并非通盘REITs王人迎来了丰充的年份。人命科学房地产投资信赖基金Alexandria Real Estate Equities(ARE)和手机信号塔房地产投资信赖基金Crown Castle(CCI)成为跌幅最大的标普500房地产股票。

摩根大通下调了ARE的评级和FFO预测，指出人命科学范围的租借需求疲软。而CCI则濒临成本削减、财富优化以及高本钱支拨等多重挑战。此外，Prologis(PLD.US)动作房地产精选行业SPDR基金ETF中抓股占比最高的REITs之一，在2024年也牵累了工业REITs子行业。多家华尔街分析师对Prologis抓严慎魄力，纷纷下调其评级。

在栈房及度假村REITs方面，受调动后EBITDA增长下落的影响，该板块发扬欠安。好意思国豪斯特栈房(HST.US)本年迄今的价值已缩水约7%。联系词，投资公司Compass Point臆想该目标将在2025年有所改善。

要而论之，尽管2024年房地产市时势临诸多挑战，但预测2025年，跟着商场环境的改善和降息预期的增强，REITs有望收尾较高的报酬率。联系词，投资者在追求收益的同期也应保抓警惕加拿大pc28官方在线预测，关爱不同REITs之间的各别以及潜在的商场风险。在复苏之路上，房地产商场的每一步王人将充满挑战与机遇。