你的位置：pc28 > 加拿大pc28预测在线 >
加拿大pc28在线预测官网 新地块来了，华景新城业主，要抛售吗？
没念念到，快过年了， 广州二手房还在赓续走量。
瞅瞅，这是我今天中午在市不动产登记网上预约系统截的图，从市到区，预约多场爆满。
图源广州市不动产登记网上预约
到底是什么东说念主，会频年都不策画过完、只念念即刻甩盘？
谜底好多，但我念念， 华景新城算一个！
别的不说，有个数据可证。范围咫尺，华景板块25年1月的二手房成交量同比客岁已增多40%；
拉蒂兹带走布玛以后，和悟饭的结果并不会一样。拉蒂兹长得确实霸气，单论颜值来说，他比贝吉塔帅多了。布玛花心的性格大家都知道，不论是正派还是反派，只要他看上了就会义无反顾，雅木茶就是个例子。拉蒂兹与贝吉塔的性格一样，都是心狠手辣，但布玛却非常喜欢这个类型的男人。拉蒂兹虽然无情，但面对这个主动送过来的美女。
赤兔似乎没有封神，死后则是变成幽灵马。如果从外表来看，赤兔跟原本没有太大区别，不过四只脚上都有火云，以及眼睛的颜色变成白色，这或许就是细微的区别。难怪之前看到赤兔，跟神话传说中有点不同。
何况，成交房源并非均来自刚需小区，更有来自板块改善天花板组团——华景里。
你敢信，也曾随地10万+/平的华景里，最近一套建面约151平的南向大平层，成交单价只剩6万/平了…
这个地点的业主，为何胆寒至此？
张开剩余92%有东说念主说，是因为左右有一个新地块要来了！引起的抛售……
但事实竟然如斯吗？我抱着怀疑的心态去了现场一探究竟！
12月底，广州开了一场2025年地皮供应吹风会。
会议爆点主要两个：
其一，全市首批出让地块一共32宗，单单河汉区就占了11宗，占比34%，是扫数区域里面供应宗数最多的。
肉眼可视力，接下来的一年，河汉楼市要发狂雷同的卷。
其二，河汉所供应的地块，还不是什么山卡拉的地点。
不仅金融城、智谷一派有新地块，聚集近十年莫得新宅地的华景新城，也抠出了一个 生物药厂地块。
据@二娃和@梅真义说，这个地块，还是曝光，来酌量他们的粉丝巨多，比金融城、大不雅地块都要热点。
念念了解河汉生物药厂地块最新情况的，不错扫码入2025年河汉土拍疏通群，一朝有联系新料，咱们都会实时丢群。
为什么人人的视力，都被生物药厂地块诱导？
1、生物药厂地块，位置是真的好，比华景几个改善组团还棒。
凭证此前官方先容，生物药厂地块，“地处华景北路以南，毗邻华景新城，居住氛围浓厚”。
但其实这种说法，并不那么准确。
到了现场你会发现，这个地块，它就在华景新城板块里面哇！
如图所示，其北边，是华景新城南区、华景新城大6期、以及华景小学南校区；
华景新城南区、华景新城大6期
南方，是南医三院的内科楼和邮通小区；
南医三院内科楼
邮通小区
西边，是泽晖苑和沁馥佳苑。
泽晖苑、沁馥佳苑
而东边，牛掰了。
不啻离珠江俊园很近；更死死贴着华景锦苑和华景里，无人不晓，这两个小区是咫尺板块楼龄最新、居品设立最顶配的改善盘。
怎样个贴法？
我走到地块最东边，拍了几张图。
望望，这个小米授权作事中心，附庸生物药厂地块，昂首即华景里公寓。
后边是华景锦苑、华景里住宅部分。
高位卖过1500-2000万/套以上的豪宅，就出自这里。
图源贝壳
不错说，一王人之隔，亲如一家。
更值得一提的是，这个地块，距新开的11号线华景路站脚程约700多米。
要是要看地铁通勤的话，生物药厂地块比珠江俊园、华景里、华景锦苑都便捷些。
华景路站
2、生物药厂地块一朝作念成新规改善盘，发射面惟恐不局限在华景里面，直线距离约1公里傍边，还有汇景新城、河汉公园等板块。
汇景一般是里面置换，影响不大。
反倒是河汉公园一大把高层二手盘、次新盘，唐突都要迎来一次“ 风暴浸礼”。
河汉公园与河汉生物药厂地块，有多亲近。
小飞机一上天，东南一侧华港花坛、东方新全国等等一堆网红盘均一览无遗。
河汉公园，广州房产摄
其实呢，一个全新盘的横空出世，影响有好有坏。
是非，取决于时机。有东说念主认为，关于河汉生物药厂地块临近的二手盘来说，咫尺时机不合？
为什么这样说？
原因是，当板块二手房已经处于自危阶段，俄顷冒出一个修养更好、可能房价还有一定惊喜的全新盘，二手房是不是更得雪上加霜？
华景、河汉公园24年二手房价，惨到啥地步——
经贝壳数据浮现，2024年河汉二手房成交均价为4.4万/平，比较高位年下滑27.23%。
能干，这是河汉的平均线。
而华景板块，客岁平台二手房成交均价浮现为4.8万/平，比较高位下滑了32.72%，比河汉全区跌幅多5.49个百分点。
其中，珠江俊园从高位时代的9-10万/平，降到客岁5-7字头，举座均价跌幅26.48%。
华景锦苑，从高位时代的10万+/平，跌到6-8字头，举座均价跌幅28.09%。
总体而言，这两个改善小区还好些。
莫名的是华景里，举座跌幅来到38.94%，跟板块初学级的刚需小区有得一拼，比华景板块跌幅多6.22个百分点，比河汉全区多11.71个百分点 （已筛车位、商办等）。
可见，扛跌二字，华景里不大能撑得起来。
举个栗子。
小区一套建面约140平的南向大平层，高位时代卖过1620万，折合单价11.57万/平。
图源贝壳
24年，相似户型、楼层更好的单元，成交总价剩下1008万，折合单价7.2万/平。
图源贝壳
算下来，三年技能，总价差612万，跌幅快要38%。
更绝的是，华景里可不啻是掉到单价7字头这样浮浅啊，我扒了下各个平台的成交记载，24年景交的，5字头房源的起码都有两套了…
河汉公园的二手楼市，也没好到哪去。
经统计，客岁平台成交均价为4.8万/平，同比跌幅24.47%，比较高位下滑30.03%，跌幅比华景板块小2.69个百分点，但比河汉区多2.8个百分点。
板块内一如金兴花坛、理念念后生荟、东方都会广场等居品不算好的二手小区，跌幅以致面对40%。
比如，东方都会广场，建面约42平的南向单元，高位卖435万，折合单价着手10万+/平。
图源贝壳
客岁，只剩下223-225万，折合单价5-5.1万/平，妥妥腰斩。
图源贝壳
理念念后生荟，一套建面约45平的南向单元，高位总价553万，折合单价12.2万/平。
图源贝壳
客岁相似户型剩下242万，折合单价5.3万/平，比腰斩还可怕。
图源贝壳
比较之下，楼龄新点、户型大点的二手房，房价相对不错维稳，但仅仅相对，与高位比较要跌个30%傍边…
图源贝壳
这幅情况，新地块入市，会让两个板块二手业主急躁？
显著不成能嘛！你新盘的价钱不成能低于当今这二手房价钱嘛！
是以，业主并莫得啥好慌的！只不外，念念置换的业主，确乎不错速即卖了，等着新盘到来好买入！
另外，我在现场还有少许发现。
河汉生物药厂地块非净地。
咫尺有寝室、公司、商铺，寝室有东说念主住，公司、商铺基本都还保管运营气象。
我当场问了下商铺雇主，近期是否有清地、退租等告知，他们的回应是， 暂未收到任何清退告知，他们签的如故年租约。
因此，我猜，河汉生物药厂地块短期内可能没法入市。
华景、河汉公园二手业主，要是是因为这个地块要来，缺陷割肉抛盘，大可无谓。
咫尺商场也在迟缓还原加拿大pc28在线预测官网，还不如来年相机而动。你合计呢？驳倒区聊聊。
发布于：广东省