01

墨尔本房价涨跌幅名次出炉，最高暴跌33.3%！

《悉尼晨锋报》1月18日报说念，2024年，墨尔本一系列高端城区的房价下落或执 平，变成了买方阛阓。

据最新发布的Domain House Price Report裸露，客岁，Toorak的房价下落了 26.4%，至420万澳元。

South Yarra and Clifton Hill的房价下落了14%以上，Armadale的房价在死心12 月的12个月内下落了12.4%。

Sorrento的房价下落了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下落了9.8%。

华东说念主区Box Hill的房价下落了8.6%，至131万澳元。

Domain的Nicola Powell暗示，疲软的房价在2024年创造了一个买方阛阓，使得潜 在买家约略参加之前可能无法企及的城区。

Powell还暗示，尽管在供应鼓胀和价钱疲软的情况下，好多高端阛阓的卖家对出售 房产方寸已乱，但总体而言，墨尔本买家仍有多数库存可供取舍。

“在墨尔本这么的阛阓中，你会发现高端阛阓时时能引颈价钱周期，这意味着在上 涨技术，它的涨幅时时更高，但当阛阓疲软时，它也如实会更脆弱。”

天然部分高端城区的房价有所下落，但在当年一年，更实惠城区的房价有所高涨。

Oak Park的房价高涨了15.5%，至83.5万澳元。Pascoe Vale高涨了8.8%，至80万澳元。

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澳新银行（ANZ）的高等经济学家Adelaide Timbrell暗示，由于需求增多，更实惠 城区的房价被推高，而糊口成本压力限度了部分寻找优质量段的买家的预算。

“澳联储的紧缩周期缩短了潜在买家的假贷才气，再加上连年来物价的高涨导致许 多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能包袱更腾贵房产的东说念主数。”

尽管越来越多买家在可包袱城区寻找住房，但Timbrell暗示，她预测本年墨尔本房价不会高涨。

02

悉尼房东执有物业最长和最短的区公

当年几十年里，澳洲东说念主执有房产的时刻比以往更长。

现时澳洲房东平均执有房产的时刻为10.5年，而像墨尔本和悉尼这么的城市，平均 执有期达到了13年。

这主淌若受到经济、社会和东说念主口身分的详细影响。

据RealEstate网站报说念，处于历史低位的利率使典质贷款还款更容易处理，缩短了出售的要紧性。

此外，与出售房屋相关的高往复成本，如印花税、房地产中介费和 搬家用度，也拦阻了频频的交易。

东说念主口变化也在这一趋势中饰演紧要变装。

老东说念主无为会在家中待得更久，一方面是由于情谊的依恋，另一方面则是因为削弱居住领域需要猝然多数元气心灵和成本。

跟着婴儿潮一代步入退休年事，取舍留在现存住房的老年澳洲东说念主数目增多，导致执有期延迟。

从耐久来看，房价的大幅高涨也促使好多房东为了预期的本钱升值而取舍执有更万古刻。

在墨尔本，东北部的Eaglemont位居榜首，住房的平均执有期为20年。

Oakleigh和 Pascoe Vale South的执有期也较长，永诀为18.7年和18.6年。

相悖，位于墨尔本北部的Donnybrook和Kalkallo执有期较短，永诀为2年和3年。

这种快速往复常出现时新诞生区域，以新业主为主。

在西部，Cobblebank和Thornhill Park的住户平均执有期刚刚最初3年。

公寓方面，Caulfield South的平均执有期为17年，而Broadmeadows和Harkness的公寓平均执有期为6年。

悉尼东部的Rose Bay以20年的执有期居首。

Canley Vale和Hassall Grove的执有期 也较长，永诀为20年和19年。

比拟之下，位于Blacktown的Melonba和Grantham Farm执有期较短，平均仅2年和3年。

Box Hill和North Kellyville的住户平均执有期约为3至4年。

公寓方面，Canley Vale以15年的执有期位居榜首，而Schofields和Edmondson Park的单位房执有期为 4年。

布里斯班房东的平均执有期为9年，低于宇宙平均水平。南部的Wishart进展出较长的执有期，达19年。

Belmont和Sunnybank Hills紧随自后，永诀为17.6年和17.1年。

与此同期，South Ripley和Yarrabilba执有期最短，平均仅4年。

Deebing Heights和Rochedale为5年。

Red Hill的公寓执有期最长，达13.5年，而 Thornlands的公寓平均执有期为4.7年。

阿德莱德的平均执有期为10年，与宇宙平均水平一致。南部的Seaview Downs以 17.6年的执有期位居首位。

Lightsview和Woodville Gardens的执有期最短，为6年。

Broadview的公寓执有期最长，达到14.6年，而Bowden的公寓房执有期仅为3.5年。

03

澳洲最新季度房价阐扬出炉！悉尼成独一下落首府城市

最新数据裸露，尽管澳洲阛阓举座放缓，但全澳八个首府城市中，畴昔几周将有五 个城市的房屋中位价打破百万澳元。

说明最新发布的Domain房价阐扬，在2024年终末一个季度迎来历史性时刻，房价中位数打破百万澳元，达到1,016,192澳元。

与此同期，阿德莱德的房屋中位价上升了25,000澳元，现已达到992,193澳元，距离百万澳元仅差7,807澳元，预测将在几周内打破这一里程碑。

四年前，悉尼是澳洲独逐一个房价中位数最初百万的首府城市。

而如今，预测珀斯也将加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，2025年底珀斯房价 有望再增长8%至10%。

Domain参谋与经济学考究东说念主Nicola Powell暗示，这些数据显贵篡改了澳洲的房产神志。

她指出，悉尼的高房价迫使东说念主们迁徙到其他城市，这也鼓舞了布里斯班和阿德莱德的房价增长。

Powell暗示，这让东说念主不禁质疑悉尼极高房价的地舆影响到底有多大。

不外，房价增长率正在放缓。

Domain的阐显著示，2024年是自2022年以来增长最放心的年份。

Powell预测，在秋季销售季中，阛阓将执续进展疲软。

她觉得，主要原因是包袱才气压力增多。

尽管如斯，这并不虞味着首府城市的房价会下落，仅仅增长速率减速。

墨尔本房价在2024年第四季度增长了1.6%，即16,000澳元，但由于2024年出现几次价钱下落，是以全年仍呈现举座下降。

墨尔本现时中位房价为1,039,460澳元，比 2021年12月的价钱峰值低4.6%。

悉尼是独逐一个在该季度房价微跌的首府城市，下降了0.1%，现中位价为 1,645,444澳元。

而珀斯房价高涨1.6%（15,000澳元），达到913,011澳元。达尔文 房价高涨2.9%（19,000澳元），达到651,771澳元。

霍巴特则录得最高季度增幅，增长4.6%（32,000澳元），而堪培拉则在2024年终末一个季度增长停滞。

与此同期，公寓阛阓价钱增长也在放缓，但一半的首府城市仍创下价钱纪录，布里斯班是澳洲第二贵城市。

珀斯公寓价钱初次最初50万澳元，达尔文是独一公寓中位价低于50万澳元的首府城市。

Powell指出，天然现时买房条款精采，但在本年晚些时候利率下调后，价钱增长可能会加快。

一朝利率屡次调降，况兼储备银行选拔活动，这将为买家提供更多的细则性。

Powell阐扬称，这将升迁买家的借债才气，可能会带动阛阓需求回升。

尽管布里斯班房价高涨，但购房者并未被吓退。

04

2025年澳洲初次置业者加快进场

面对奋斗的房价和日益增多的糊口成本压力，2025岁首次置业者参加房地产阛阓将要踏上一条难堪之路。

但房地产众人暗示，关于准备好秉承融合和领有策略的买家来说，一个宝贵的契机正在出现，这要归功于政府的新激励轮番和阛阓降温——至少现时如斯。

现时澳洲房价高涨正在放缓，联邦政府的“匡助购房”（Help to Buy）分享产霸术划行将试验，而且低首付的“初次置业担保打算”（First Home Guarantee）也已推出。

这种缓解可能是良晌的，预测本年第二季度的降息将从头激勉房价高涨，这使得初次置业者不得不念念方设法参加阛阓。

诸如“租房投资”等趋势正在慢慢流行。同期，“父母银行”的作用也越来越紧要，父母以致祖父母皆参与其中，为澳洲年青东说念主提供营救。

Domain集团参谋与经济摆布Nicola Powell暗示，住房的可及性和可包袱性仍将是初次置业者所面对的两个渊博贫穷。不外她觉得，由于住房问题将成为行将到来的联邦大选的要害战场，2025年可能是一个“鼓舞之年”。

“阿德莱德和布里斯班的房价中位数将打破100万澳元大关（加入悉尼、堪培拉和墨尔本的行列），而咱们各州府城市的可包袱住房却供应不及，这是主要的痛点。”

“但我对初次置业者的提议是纯熟现存的和行将出台的激励轮番。这些轮番可能会篡改游戏法例。其次，初次置业者需要保执通达的心态，问问我方兴盛在哪些方面作念出融合，是否不错少一间卧室。”

Powell还扎眼到，越来越多的初次置业者运转租房，尤其是在悉尼。

“那些以政策目光对待阛阓并秉承融合的东说念主，比如取舍公寓房或热点区近邻的地区，是最有可能在参加房产阛阓的说念路上站稳脚跟的东说念主。”

2025年可能能为那些准备赶紧选拔活动的初次置业者提供一个宝贵的契机。

“阛阓一运转会比较疲软，但第二季度的降息可能会从头焚烧需求，鼓舞价钱高涨。”她说。

她强调了搜寻热点区近邻地区房产的紧要性，这些地区位于高需求的阛阓以外，在当年的一年里房价有了显着增长，并研讨共同购房等取舍。

Conisbee还饱读动买家不要恭候最好时机，“阛阓长久不会停滞不前，越早购买的东说念主无为会在日后处于更故意的地位。”

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