2024年央企和场地国企城投拿地加拿大pc28开奖网址，这太多数了，没啥簇新。

最新数据统计，2024年央国企和场地城投拿地金额占比85.3%，而剩下一股特有群体即民营房企在扫数这个词百强拿地榜中却是一种看似边际化的

“支干”力量！

经济下行期，楼市下行期，咱们应该予以民营房企更多的意见！

11家，拿地额占8.5%，这是今天中国民营房企，在2024年中国房地产的“存在感”！

即百强拿地榜中只是有11家是民营房企，何况他们拿地额加起来占百强拿地也只是8.5%！

很少，很愁然，昔日百强榜，民营数目占据80%，拿地金额亦然80%！

新本领，大多民营房企已很难出当前土拍阛阓。

一方面，昔日百强已有40多家阁下大中型民营房企爆雷了，爆雷之后天然无力拿地；另一方面，即使未爆雷的品牌民营房企中，他们基于对改日不确定性和极限安全辩论，也顽强遴荐了暂时0拿地的活法。

比如新城、好意思的、金地等未爆雷民企依旧在2024年遴荐了0拿地。

行业难，民企更难！

1 ，民营拿地的“三个阵营”

还留在土拍战场，还在主动出击的民营房企，到底举座是一个什么形式？

对此，老潘总结为2024年民营拿地可永别为三个阵营。

第一个阵营是大型民营房企拿地。

比如龙湖、滨江。

举座看，相通是千亿级的大型民企，滨江、龙湖24年都还在积极拿地，何况夙昔22年，23年，这2家，亦然民营拿地课代表。

尤其是滨江，2024年号称戚金兴最风光的一个年度，中枢政策进入最佳的友好期，再加上自身销售初度进入寰宇9强。恰是凭借销售当先和政策预期友好，滨江则勇于大手笔动手

219亿！

天然，更神奇的是，滨江219亿拿地额中，仅杭州就占了214亿，这个照旧超出业内预期的。

杭州天然是个好城市，滨江也确实在杭州是遥遥当先，是杭州一哥，但滨江把集团扫数投资资源简直98%倾注在一个城市，这格外于把扫数鸡蛋放在一个篮子，这亦然下行阛阓一个特有状况。

相对而言，龙湖24年拿地是平衡出击，斩获9宗地皮相对平衡且分散在寰宇近10个一二线城市，何况这些城市都是龙湖前期精选并永久插足资源在深耕的城市，且都是新本领依旧“有流速、有意润”的城市，比如北京、重庆、杭州、苏州、成都等。

第二个阵营：是“实力新锐”的中袖珍民企。

比如四川邦泰、伟星房产、宁波山河万里以及湖南的运达地产。

他们一个典型特征是有2个。

其一，保持了不小的投资范畴，且拿地城市能级在汲引，比如邦泰，伟星行为前期多年在三线布局的新锐民营房企，2024年拿地启动向强二线繁重。

其二，聚焦深耕城市进行加码拿地，延续发展。典型如伟星、宁波山河万里都是在自身深耕的城市陆续拿地。

第三个阵营：是一些跨界民营房企的“新模样”或是新成立的民营房企。

比如贝壳、南通亚伦等。

一方面是跨界进入的新模样也很显着。比如以经纪服务为主业的贝壳、以纺织为主业南通亚伦启动跨界杀入地产开发战场，就在这2年启动经常拿地，成为跨界繁重房地产的“新模样”，给扫数这个词房地产阛阓带来一些簇新血液！

另一方面是纯正的“新东说念主”。比如新成立的民营房企宸嘉发展，扫数这个词公司成立才4年，但这家公司凭借“嘉佰说念” 系列高端住宅形势，在上海、成都和武汉等城市站稳脚跟，积极参与拿地。

三类民企拿地阵营，组成了今天2024年民营房企拿地的“举座仪态”！

2，民企拿地“新5强”

三个阵营，只是民营房企的全局画像。

那么，按照具体拿地金额些许排名，2024年，拿地民企新5强是谁了？

名单很“清新”，既有老模样的遵从与严慎，也有新模样的逆势发力。

按中指浮现的权利金额上下排序，笔者盘了一下：

民企拿地一哥，杭州滨江，219亿。

民企拿地老二，四川邦泰，117亿。

民企拿地老三，龙湖地产，68亿。

民企拿地老四，宁波山河万里，65亿

民企拿地老五，伟星房产，52.7亿。

这5家民企成为新本领民企拿地新5强。举座看

其一，民企头部滨江、龙湖拿地数额都比2023年在收缩，这实在评释了阛阓的严峻性。

比如滨江2023年权利拿地是256亿，而24年收缩为217亿；

比如龙湖2023年是259亿，但2024年只是是68亿。

其二、滨江、龙湖拿地都收缩了，但依旧是民营拿地三强的存在，中枢不是滨江龙湖多卓越多猛，中枢是队友们都倒下了。

比如以民企为底色的万科而言，2024年万科拿地47亿，比民企5强伟星还过期5.7亿！

楼市还要陆续，但愿万科2025年能穿越阛阓筑底期，缓缓复原地皮战役力。

滨江龙湖老潘之前聊过许多轮了，接下来老潘要点解读一下四川邦泰、宁波山河万里、伟星房产，这三家大家相对目生一些！

举座看这3年拿地范围也挺特意旨真谛，基本都错开了。

比如老二四川邦泰拿田主力偏中西部（四川陕西湖南）加拿大pc28开奖网址，伟星偏中东部（安徽湖北浙江）、山河万里偏东部（浙江宁波），三者证明出一定的各自势力范围。

3，民企拿地，逻辑各有不同

邦泰老潘早年沟通过，但这几年变化相当大。

应该说，邦泰夙昔10多年的标签一直是“四川”，四川是其大本营！

而邦泰实在崛起、且行业能见度汲引是在23年、24年。

即在行业下行和出清时，邦泰在逆势崛起。

谈及四川，前辈川企都倒下了，比如昔日“四川一哥”蓝光地产、金科地产、东原地产、领地等头部川派房企简直都爆雷倒下了，而简直20年磨一剑的四川邦泰，终于启动

“补位”，“升位”！

一方面作念大了四川市占率，蕴蓄资金和产物力实力；另一方面邦泰近2年也加快走向寰宇化布局，不再局限于四川；

更首要的是，在脚下经济下行，行业下行时，三四线蛋糕在快速削弱，邦泰也启动计谋性大转念，即从夙昔重仓三四线全面城市升级进入更安全、更有流量的“二线城市”。

这个计谋之变不错从头拿地看出来，即2023年12月以来，邦泰先后陆续在南宁、成都、长沙、西安、南昌等二线城市拿地，且不少地块以高溢价竞得，一种必须进，势在必得的计谋伏击态势！

逆势卓越、经常拿地，城市升级，大手笔换仓，成为邦泰23年，24年的计谋大画面。

邦泰发展史，老潘苟简浓缩为几个里程碑节点。

2006年在四川乐山成立。

2006~2013年，一直在四川三四线作念品性地产，蕴蓄了区域口碑。

2013年进入成都，且总部搬迁至成都

2021年开启逆势寰宇化延长，这恰是行业下行，民营房企爆雷的肇端年。

2023 年，邦泰以约 95 亿元的拿地金额，排名寰宇 32 位

2024年，邦泰再以117亿权利拿地金额，排名寰宇17位，民营寰宇第2。

应该说，22年在房企拿地金额榜百名以内，尚不见邦泰的影子。但23年邦泰就启动第一次爆发，而2024年更是陆续拉高，超百亿冲刺。

举座看，2024年是邦泰拿地最凶猛的一年！

亦然2024年拿地最猛的民营房企之一！

国务院台办发言人陈斌华表示，上海方面准备的“台胞服务手册”是为台湾同胞提供实用信息和服务指南，方便台湾同胞在沪求学、工作、就业、创业、生活。民进党当局不乐见的不是一本小小的“服务手册”，而是两岸交流交往。

比如2024年1~11月拿地金额位列民营第三，拿大地积民营房企寰宇第一。而只是刚夙昔的24年12月，邦泰果然连结又新增土储8宗，凭证中指院数据，2024年全年新增权利拿地117亿，民营房企寰宇第二。

一家民营房企，一家三四线房企，果然在2024年超百亿拿地，尤其在龙湖近68亿，万科仅47亿对比下，邦泰确实生猛！

邦泰为如何此生猛？笔者认为中枢有2大深档次原因。

其一、重仓三四线中短期莫得改日，比如前几年的销售下行折服让邦泰有谋划层看到再陆续安身四川三四线，公司只会越作念越小，比如跟着前几年三四线延续降温，邦泰销售额从2018年至2020年邦逐年下滑，分别为170亿、128亿和112亿。

其二，经常拿地只是“表象”，并非初心，邦泰二线城市卓越拿地，致使不吝高溢价拿地，中枢方向照旧公司计谋性转入二线，汲引二线城市销售占比。

因为惟有这样，邦泰这家近20年的公司才有改日！

也因此，2024年邦泰拿地的主要城市包括西安、南宁、长沙，南昌等。

比如只是2024年就在南宁、西安各赢得3宗地皮。

是以，轮廓看，与其说邦泰是民企拿地大黑马，还不如说是三四线房企计谋大转念换仓二线的新样本！

不外指示一句，此刻邦泰的计谋大转念明显难度颇高。

在如今经济下行、劳动下行大布景下，邦泰受制于惩办半径和四川大本营距离，更多只可“就近”进入离成都更近的“南宁、南昌、长沙”等更多弱二线城市，这些城市相对杭州、南京、苏州、武汉等强二线，其楼市基本面和改日阛阓筑底相对更慢更弱一些。

天然任何城市都有好的结构性契机，期待邦泰在二线城市的新证明。

举座看，从三四线大手笔进入二线，邦泰仍是奏效了一半，剩下的任务是如安在这些二线城市站稳脚跟，如何作念强作念久？

再望望宁波山河万里。

2024年宁波山河万里全口径拿地是136.4亿，位列拿地百强榜16强。而权利拿地金额榜上，山河万里拿地65亿，中指院排名36强！举座民营老四。

如何看？

第一嗅觉这公司称号有点意旨真谛，但更特意旨真谛的是其布局。

比如公司称号诚然叫山河万里，但其拿地和公司布局却100%围绕宁波1个城市张开。

这看上去很浮松，很打趣，但换个角度看亦然民营房企“求稳、安全发展”的一种遵从。

确实这样多年，寰宇化布局失败的民营房企比比齐是，就连老老迈滨江寰宇化“六出祁山”，最终依旧归来杭州，左看右看照旧杭州最佳，天劣等一好！

也因此，滨江地产，2024年拿地217亿竟有214亿在杭州一个城市，何况滨江在杭州一个城市果然干到了1000亿的销售额。这比中海在上海700亿大关都还完胜一筹。

看来，两家浙系房企，一家总部在杭州，一家总部在宁波(浙江老二地级市的存在)，眼里确实惟有“总部香”，滨江爱杭州，山河万里爱宁波！

举座看，一家拿地65亿的房企为何能进入民企寰宇四强，说真话更多照旧民营队友们倒下太多。

本人而言，宁波山河万里公司在2014年才成立，刚满10岁，但这个年青房企在宁波房地产阛阓，却是品牌有名度、好意思誉度遥遥当先。

从面上看下来，这家公司中枢有3个特征。

其一、是深耕。公司深耕宁波原土阛阓，多年来鄞州区和海曙区等中枢区域深度栽植，对当地的阛阓需求、客户偏好、政策规矩等方面有深化了解和精确把抓，在区域内成就了较高的品牌有名度和好意思誉度。

其二，是豪宅代表。山河万里形势在宁波豪宅阛阓中占据首要塞位，其价钱大多在6万元以上，属于豪宅新址阛阓第一梯队

其三、公司背靠多元化布局的母公司，有靠山。即宁波山河万里是浙江波威控股有限公司旗下的大型房地产企业。母公司浙江波威控股有限公司的规划范围庸俗，主要触及房地产开发、建筑施工、钢构分娩、物业服务、买卖惩办、精装修惩办、景不雅施工、幕墙施工等多个边界‌！

宁波山河万里公司在短短几年内飞快崛起，成为深具行业影响和带领力的区域性品牌‌！

当前从查阅的贵寓看，2024 年宁波山河万里拿地城市都在宁波，具体拿地情况如下：

3 月 27 日：与宁波东投长入体拿下宁波江北区 JB05-03-21a 地块。

6 月 28 日：与宁波轨交长入体底价竞得宁波鄞州区 YZ06-01-h4-1 地块。

7 月 4 日：与象城城市更新开导、安涛实业组成的长入体，以底价拿下宁波象山县东谷路东、象山港路南、愉快路西地块。

10 月 22 日：与宁波城投长入体底价竞得宁波鄞州区东部新城中枢区以东片区 A5# 区块和 A6# 区块。

明显，沉山河，山河万里置业，只爱宁波一城。

终末看下伟星。

伟星2024年权利拿地52.7亿，位列民营房企拿地榜寰宇第五。

举座看，伟星2024年拿地相对平衡而高能级。

伟星2024年拿地的心头好城市是“武汉、杭州、合肥”。

比如6月合肥伟星以8.6亿赢得合肥1.8容积率优质量块。8月杭州伟星以17.5亿赢得杭州拱墅区地块，而12月武汉伟星以14.93亿赢得武汉江岸区中枢优质量块。

在民营拿地5强中，四川邦泰，宁波山河万里相对销售范畴较少，且还莫得完成多区域、寰宇化的晋级考研。但伟星房产，是过来东说念主。

伟星，是更早的拿地黑马，不仅完成最近三年下行阛阓的销售范畴延续攀升，何况成为多区域高、能级城市奏效计谋大转念，今天的伟星房产，仍是是一个初具范畴、多区域布局，领有当先产物竞争力的中大型持重民企。

比如行业下行的4年，却是伟星房产销售和排行节节攀升的4年。

2020年197亿，2021年304亿、2022年333亿、2023年357亿。2024年300亿。同期，伟星在近4年百强销售座席榜，硬是从88强、55强、42强高涨到2024的

20强！

比如近3年，伟星是一如既往的拿地黑马。

2021年，伟星拿地225亿，同比增127%；

2022年，伟星拿地243亿，同期百强房企拿地均值大降49%；

2023年，伟星陆续强势拿地132亿。

不单是是24年民营寰宇第五，何况伟星在22、23年寰宇拿地榜中也一直与龙湖、滨江，比肩为民营拿地寰宇三强！

相对而言，伟星是最近房地产3年内，延续的拿地黑马，销售黑马和产物力黑马，它是实在买通了“拿地当先、产物力当先、销售当先，再延续拿地”的可延续发展计谋逻辑闭环的黑马房企。

更首要的是，在老潘看来，站在企业规划更高维度看，伟星房产是有一家有后劲且更为持重安全的民营房企。这有三点意义。

其一、是“三不”房企。

即不追求范畴，不追求千亿，不放高杠杆。

伟星是一家计谋克制的企业，这能让他走得更远！

其二，因深耕，更持重，伟星是多地深耕王者。

当前，伟星所进入城市才8个，但大多都完成深耕和当先。比如合肥衔尾三年销冠，强二线杭州、南京都是TOP5的存在。更无须说芜湖、马鞍山、临海市占率更是高达60%的行业天花板的深耕高度。

其二、有大靠山。

除了自身作念强外，伟星房产背靠中国500强的中国伟星集团。

中国伟星集团旗下领有二家上市公司，在各好处造业赛说念都是行业龙头的实力当先！

改日伟星房产，可能不是行业最大的民企，但却是行业走的最稳的民营房企之一。

天然企业，都讲时间性，这还需要国度对民企有更大本色性搭救！

小 结

莫得民营复苏，惟有央国企，是救不了经济，是稳不了劳动的！

而在房地产边界，行为一个10万亿的行业，百强拿地榜，民营当前仅11家，拿地额仅8.6%的存在感，明显是

不及的！

开首：地产总裁内参，本文已获授权，对原作家暗示感谢。

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